DORADZTWO BUDOWLANE

  I. KOSZTORYSY

• Przygotowanie dokumentów n i ezbędnych do rozpoczęcia procesu budowy.
• Harmonogram realizacji.
• Kontrola techniczna wbudowywanych materiałów, robót zgodnych ze sztuką budowlaną.
• Kontrola stanu zaawansowania prac i płatności.
• Końcowe rozliczenie budowy wraz z rozliczeniem finansowym budowy.
• Opracowanie kosztorysów inwestorskich.
• Opracowanie wniosków o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektów budowlanych

 W jakim celu tworzony jest kosztorys?

Kosztorys budowlany

dokument opracowany w celu ustalania ceny według przyjętych metod kosztorysowania oraz ilości robót wynikających z dokumentacji projektowej lub faktycznie wykonanych prac, sporządza się go miedzy innymi w celu:

• określenia kosztów (lub ceny) wykonania określonego zadania:

  • przez inwestora ( kosztorys inwestorski): w celu określenia możliwości i opłacalności realizacji zadania, kontroli złożonych ofert, uzyskania kredytu, prowadzenia i kontroli rozliczeń finansowych,

  • przez wykonawcę ( kosztorys ofertowy): w celu złożenia oferty inwestorowi, prowadzenia rozliczeń w trakcie realizacji i inne,

• prowadzenia rozliczeń finansowych między zleceniodawcą (inwestorem), a zleceniobiorcą (wykonawcą), a także pomiędzy wykonawcą a podwykonawcami, np. kosztorys powykonawczy

• rozstrzygania sporów, w celach dowodowych, przy zamówieniach publicznych.

Przy tworzeniu dokumentacji kosztorysowej używany jest program Norma Pro oraz aktualizowane kwartalnie cenniki wydawnictwa Sekocenbud.

 Cennik kosztorysów

Każdorazowo ceny mogą być ustalane indywidualnie

II. PRZEGLADY OKRESOWE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH 

Ustawa Prawo Budowlane nakłada na Właścicieli i Zarządców Nieruchomości obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli obiektów budowlanych

Zakres przeglądów obejmuje kontrolę:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

• instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),

• przydatności do użytkowania, estetyki oraz otoczenia,

• instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Zakres przeglądu pięcioletniego:

1. Przeprowadzenie kontroli konstrukcyjnej tj.:

• badanie elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

• sprawdzenie stanu konstrukcji,

• badanie stanu elewacji,

• przegląd pomieszczeń obiektu.

2. Przeprowadzenie kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska tj.:

• badanie stanu technicznego urządzeń służących gromadzeniu i utylizacji odpadów stałych,

• badanie stanu technicznego urządzeń służących gromadzeniu i utylizacji ścieków,

• oględziny innych urządzeń służących ochronie środowiska (w tym instalacji wod-kan., c.o. i in.).

3. Przeprowadzenie kontroli przewodów wentylacyjnych i kominowych tj.:

• badanie drożności przewodów kominowych (wentylacja grawitacyjna),

• ustalenie stanu technicznego przewodów kominowych (spalinowych)

• oględziny innych typów wentylacji.

4. Przeprowadzenie kontroli instalacji gazowych tj.:

• ustalenie stanu technicznego instalacji gazowej i jej szczelności – butla gazowa

• oględziny pomieszczeń przeznaczonych na kotłownie,

• badanie innych urządzeń służących do przetwarzania, przesyłania lub magazynowania paliw gazowych.

5. Założenie Książki Obiektu Budowlanego:

• wypisanie Książki,

• inwentaryzacja posiadanej dokumentacji budowlanej,

• przekazanie informacji o sposobie prowadzenia K.O.B..

6. Przeprowadzenie pięcioletniej kontroli stanu technicznego konstrukcji obiektu tj.:

• sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,

• sprawdzenie estetyki obiektu budowlanego,

• oględziny otoczenia obiektu.

7. Przeprowadzenie pięcioletniej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznych tj.:

• badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń,

• ustalenie stanu technicznego osprzętu,

• oględziny zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,

• badanie oporności izolacji przewodów,

• badanie uziemień instalacji i aparatów.

Przykładowe ceny przeglądów technicznych obiektów budowlanych*

 * ceny dotyczą obiektu 2 kondygnacyjnego o powierzchni 500 m2